El mercado inmobiliario gallego mantiene una actividad elevada, pero arrastra un problema que puede condicionar su evolución durante los próximos años: la vivienda disponible no aumenta al mismo ritmo que las necesidades residenciales. El informe Mercado inmobiliario, muy lejos de la estabilidad, elaborado por Carlos Balado García para OBS Business School, coloca a Galicia entre las comunidades donde el desequilibrio entre demanda y construcción merece especial atención.
Galicia cerró 2025 con un incremento del 7,6% en las compraventas de vivienda. El crecimiento fue superior al registrado en comunidades como Cataluña, Murcia, Navarra, Andalucía, La Rioja o Asturias, aunque quedó por debajo de Castilla y León, País Vasco, Extremadura, Aragón y Castilla-La Mancha.
El dato muestra que el interés por comprar vivienda sigue presente. A escala nacional, 2025 terminó con más de 705.000 operaciones registradas, el volumen más elevado desde 2008. La vivienda usada continuó dominando claramente el mercado, con 556.091 operaciones, frente a las 149.266 correspondientes a vivienda nueva.
El principal problema para Galicia aparece al observar cuánto se está construyendo. El estudio de OBS calcula que la comunidad termina únicamente 494 viviendas por cada 100.000 habitantes, una de las cifras más reducidas recogidas en la comparación territorial. Canarias, con 613, también aparece en la parte baja, mientras Navarra alcanza las 1.655 viviendas y Madrid llega a 1.319.
La diferencia es importante porque España acumula desde hace años una brecha creciente entre la formación de hogares y la producción residencial. Entre finales de 2020 y finales de 2025 se crearon 1,207 millones de hogares en el país, mientras que se terminaron 466.000 viviendas, tanto libres como protegidas. El resultado es un déficit acumulado de unas 741.000 unidades.
Dentro de Galicia, el informe señala específicamente a Lugo al analizar la relación entre hogares creados y viviendas terminadas. Según OBS, la provincia necesitaría multiplicar aproximadamente por cuatro el ritmo de construcción registrado durante los últimos cinco años para equilibrar ambas magnitudes.
Es una situación que comparte con territorios como Valencia, Almería, Murcia y Lleida. Castellón y Tarragona presentan un desequilibrio todavía superior, cercano a seis viviendas necesarias por cada una que se ha venido terminando. El estudio señala que aproximadamente la mitad de las provincias españolas necesitarían, como mínimo, duplicar su ritmo reciente.
La escasez de oferta se produce además en un mercado nacional en el que la vivienda usada continúa encareciéndose. Durante el primer trimestre de 2026, el precio medio de la vivienda usada en España alcanzó los 2.709 euros por metro cuadrado, después de registrar un crecimiento interanual del 17,2% y marcar un nuevo máximo en la serie utilizada por el informe.
Las subidas, sin embargo, no tienen la misma intensidad en todas las ciudades. Lugo aparece precisamente como la capital española donde menos aumentó el precio entre las analizadas, con un 2,9% interanual. El dato refleja que la tensión inmobiliaria gallega presenta importantes diferencias territoriales y que no puede trasladarse automáticamente la situación de los grandes mercados españoles a todas las ciudades de la comunidad.
El informe advierte de que el déficit nacional podría seguir aumentando durante los próximos años si la construcción continúa siendo insuficiente para absorber la creación de hogares. En un escenario conservador, la brecha acumulada desde 2021 podría acercarse a las 800.000 viviendas en 2027.
Para Galicia, el dato especialmente significativo es la combinación entre el crecimiento de las compraventas y una producción residencial por habitante situada entre las más bajas del país. El mercado continúa moviéndose, pero el ritmo de construcción plantea interrogantes sobre la capacidad de aumentar la oferta allí donde aparezcan nuevas necesidades de vivienda.
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